236 m2 · UNIK BOLIG
Christian X's Vej 89
8260 Viby J
Introduktion
Stor funkisvilla med 3 separate lejligheder og fleksibel planløsning
På hjørnet af Christian X’s Vej og Balagervej i Viby J finder du en flot moderniseret funkisvilla på hele 236 m².
Det særlige ved boligen er ikke kun størrelsen, beliggenheden eller arkitekturen. Det er mulighederne.
Ejendommen er i dag indrettet med 3 separate lejligheder, hvilket åbner for flere forskellige boligdrømme: I kan bo flere generationer sammen, dele boligen med et vennepar, udleje dele af ejendommen — eller kombinere bolig og erhverv under samme tag.
Villaen
Udsigt over hele aarhus
Christian X’s Vej 89 er en præsentabel funkisvilla fra 1939, som blev ombygget i 2016 og løbende moderniseret.
Stueetagen rummer moderne køkken, badeværelse, hyggelig stue og et rummeligt soveværelse.
Niveauforskudt ligger det tidligere kliniklokale med tilstødende venteværelse og toilet, som i dag er indrettet som en selvstændig lejlighed.
236 m²
Bolig
654 m²
GRUND
4 stk.
Soveværelser
3 stk.
Badeværelser
3 stk.
Separate lejligheder
1 stk.
Terasse
Villaen
Et smukt hjem TÆT PÅ MIDTBYEN
På første sal finder du en lys og moderne 4-værelses lejlighed på ca. 100 m² med stue, brændeovn, spisestue, to gode værelser, køkken, badeværelse og direkte adgang til en stor sydvendt tagterrasse.
Kælderen byder på vaskerum, flere anvendelige rum og god lagerplads.
Til ejendommen hører desuden dobbelt parkeringsplads, terrasse, 2 skure og en overskuelig have.
Highlights
TOP 6
01
3 separate lejligheder
Ejendommen er i dag indrettet med 3 selvstændige lejligheder.
02
236 m² bolig
Massiv villa med plads til både familie, gæster, erhverv og fleksibel indretning.
03
Funkisvilla fra 1939
Klassisk arkitektur med et moderne og stilfuldt udtryk.
04
Ombygget i 2016
Ejendommen er løbende moderniseret og fremstår klar til indflytning.
05
Stor tagterrasse
Førstesalen har direkte adgang til en sydvendt tagterrasse med flot udsyn.
06
Tæt på Aarhus
En fleksibel villa i Viby J med kort afstand til by, indkøb, transport og hverdagsliv.
Villaen
Autentisk charme i fremragende stand
Christian X’s Vej 89 kombinerer den klassiske funkisarkitektur fra 1930’erne med et lyst og moderne udtryk, der gør boligen både indbydende og tidløs.
Store vinduespartier giver et fantastisk naturligt lysindfald gennem hele huset, mens de rene linjer, de høje lofter og de rolige materialevalg skaber en helt særlig stemning.
Køkken- og opholdsrum fungerer som naturlige samlingspunkter i huset, mens tagterrassen tilfører et ekstra uderum med masser af lys og luft.
Det er den type bolig, hvor man med det samme mærker, at arkitekturen har været gennemtænkt — både visuelt og i måden huset opleves på i hverdagen.
Indretning
Enkel og stilfuld indretning
Indretningen på Christian X’s Vej 89 er præget af lyse rum, rene linjer og en atmosfære, der føles rolig fra det øjeblik, man træder ind.
"Jeg tror på, at et hjem ikke blot skal være smukt at se på, men også en kilde til glæde og velvære for dem, der bor der."
— Indretningsdesigner: seline frank
MOODBOARD
Køkken og stue
Store vinduespartier og masser af naturligt lys
Moderne køkken- og opholdsrum
Direkte adgang til sydvendt tagterrasse
Lyse materialer og stilrent udtryk
Rummelig planløsning med flere opholdszoner
Funkisarkitektur med moderne opdateringer
Autentisk toscansk charme
Terracottagulve bevares
Stort køkkenalrum
Natursten og marmor
Kvalitetsapparater
Jordfarver og varme materialer
MOODBOARD
Køkken og stue
Store vinduespartier og masser af naturligt lys
Moderne køkken- og opholdsrum
Direkte adgang til sydvendt tagterrasse
Lyse materialer og stilrent udtryk
Rummelig planløsning med flere opholdszoner
Funkisarkitektur med moderne opdateringer
Store vinduespartier og masser af naturligt lys
Moderne køkken- og opholdsrum
Direkte adgang til sydvendt tagterrasse
Lyse materialer og stilrent udtryk
Rummelig planløsning med flere opholdszoner
Funkisarkitektur med moderne opdateringer
MOODBOARD
Soveværelser og terrasse
Autentisk charme
Store værelser med enkel og lys indretning
Lyse materialer og moderne udtryk
Lyse og rolige soveværelser
Autentisk charme
Store værelser med enkel og lys indretning
Lyse materialer og moderne udtryk
Lyse og rolige soveværelser
MOODBOARD
Soveværelser og terrasse
Autentisk charme
Terracottagulve bevares
Stort køkkenalrum
Natursten og marmor
Kvalitetsapparater
Jordfarver og varme materialer
Autentisk toscansk charme
Terracottagulve bevares
Stort køkkenalrum
Natursten og marmor
Kvalitetsapparater
Jordfarver og varme materialer
"En sjælden mulighed for at erhverve en autentisk villa, hvor historie, sjæl og moderne komfort går op i en højere enhed."
— Aarhushomes
Økonomi
Boligens pris
236 m²
Boligareal
654 m²
GRUND
4
Soveværelser
3
Badeværelser
Pris
Kontantpris
6.850.000 kr.
Udbetaling
345.000 kr.
Pris
Kontantpris: 6.850.000 kr.
Udbetaling: 345.000 kr.
Området
Viby J — tæt på Aarhus, men med mere plads
Christian X’s Vej 89 ligger i Viby J, hvor du får en attraktiv kombination af bynær beliggenhed, hverdagens bekvemmeligheder og mere plads end mange centrale Aarhus-adresser kan tilbyde.
Her er du tæt på indkøb, skole, transport, fritidsmuligheder og Aarhus C — samtidig med at du får en stor villa med have, parkering og fleksible anvendelsesmuligheder.
Den synlige placering ved Balagervej gør samtidig ejendommen særlig interessant, hvis du ønsker at kombinere bolig og erhverv.
I nærheden
centrum · vandet · tivoli
Aarhus C
Kun få minutter fra caféer, restauranter, shopping og bylivet i centrum.
Vandet og havnen
Tæt på strand, havneområde og hyggelige gåture langs vandet året rundt.
Tivoli Friheden
Kort afstand til Tivoli Friheden, koncerter, events og grønne områder omkring Marselisborg.
Galleri
Villaen i billeder
Galleri
Plantegning
Video
Er du interesseret?
Kontakt os for at høre mere
Vi glæder os til at tale med dig.
+45 23 90 33 90
Aarhushomes